天氣預(yù)報(bào)
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案例 甲公司為某小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，李某是該小區(qū)的業(yè)主。李某通過微信與甲公司聯(lián)系要求錄入車輛信息，甲公司以李某未按時(shí)交納車位管理費(fèi)為由，拒絕將車牌號(hào)錄入識(shí)別系統(tǒng)。雙方多次協(xié)商無(wú)果。 那么，不繳納車位管理費(fèi)，物業(yè)有權(quán)限制車輛進(jìn)出嗎？ 法條鏈接 《民法典》第二百三十六條規(guī)定：妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。 《民法典》第九百四十四條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。 物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。 普法講堂 物業(yè)管理是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。物業(yè)管理的根本目的，在于改善人民群眾的生活和工作環(huán)境。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在履行物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)的過程中，不可避免需要采取一定程度的管理措施，但應(yīng)當(dāng)慎重把握邊界，明確服務(wù)是目的，管理是手段，切不可本末倒置，對(duì)業(yè)主造成妨害。即使業(yè)主未依約繳納車位管理費(fèi)，物業(yè)服務(wù)公司亦無(wú)權(quán)限制業(yè)主車輛進(jìn)出小區(qū)、車庫(kù)，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)收取車位管理費(fèi)的原因是其履行了對(duì)車位安排照明、清潔打掃、安全保障、交通指揮等職責(zé)，而非享有地下車位的所有權(quán)可以決定業(yè)主能否停入。 此外，業(yè)主應(yīng)按時(shí)足額交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)不僅是物業(yè)服務(wù)人提供服務(wù)的基礎(chǔ)和各項(xiàng)服務(wù)開支的來(lái)源，更是小區(qū)秩序維護(hù)、環(huán)境綠化及清潔衛(wèi)生、房屋公共設(shè)施配套管理、公共區(qū)域維修，以及電梯、配電、公共照明等設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)的根本保障。業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人是相互依存的關(guān)系。業(yè)主按時(shí)足額交納物業(yè)費(fèi)，有助于物業(yè)服務(wù)人提供更完善更優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。而物業(yè)服務(wù)人不斷提升服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量，才能使業(yè)主更自覺地交納物業(yè)費(fèi)，從而形成良性循環(huán)，打造更加舒適美好的生活環(huán)境。 作者：程韻竹 責(zé)編：張立蘊(yùn) 初審：張立蘊(yùn) 復(fù)審：石巍 終審：曹夢(mèng)南 |
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