如果你要準(zhǔn)備買房了，那么首先你需要評估自己的購房能力。你手頭的錢夠不夠？需不需要借錢或者貸款？會不會因為買房從而降低了生活質(zhì)量等等，這些都是要在買房前思考的問題。評估完自己的購房能力之后，就要著手準(zhǔn)備各方面的資金，買房可不是只有房價這么簡單的。 如何評估自己的購房能力 一、確定征信有無問題 如果你的購房方式是貸款購房，首先就需要確認(rèn)你的信用記錄有無問題。因為銀行在審核批準(zhǔn)你的住房貸款申請時會查詢貸款人的征信情況，這里的征信情況主要是指信用卡逾期和貸款逾期，最常見的為信用卡逾期，對有些銀行而言，偶爾一兩次的逾期不會有太大影響，及時補救就好了，但是如果你逾期情況很嚴(yán)重的話，你的貸款申請就很可能被銀行拒絕，這時候你就只能選擇全款買房了。 因此，維護(hù)好自己的征信十分重要，因為征信問題直接關(guān)系到你是否可以成功貸款以及可以貸多少款、貸多少年的問題。 二、計算自己手頭上的活動資金 買房子要根據(jù)自己或者家庭的支付能力綜合考慮，首先需要計算家庭每個月的收入（包括工資收入、獎金收入、理財收入等等），再計算家庭每個月的日常開支，然后預(yù)留出一部分錢用于醫(yī)療、保險等，最后將家庭月收入減去家庭開支和預(yù)留資金，剩下的部分就是每月的可活動資金，當(dāng)然，已有的積蓄也屬于可活動資金。 三、確定首付款的比例，預(yù)留相應(yīng)稅費 不同的城市、不同的銀行對首付款的比例都有不同的要求，一般情況下，在限購限貸地區(qū)，首套房的首付款比例最低為總房款的30％，而在非限購限貸區(qū)域，最低則為20％。確定好首付比例后，你就可以大致計算出你所能支付的首付金額了。 此外，如果是購買一手房，除了要按照一定比例支付首付款之外，還需要支付維修基金、契稅等等；如果是購買二手房，除房子首付款外，還需要支付以下費用房產(chǎn)中介費、貸款評估費、個稅、契稅、增值稅等等；這些相應(yīng)的稅費最好提前預(yù)留出來。 四、對每月的還款額要做到心中有數(shù) 如果你準(zhǔn)備貸款買房，除了要準(zhǔn)備好首付款外，在買房之前還需要評估一下家庭對每月還款額的承受能力，制定好家庭收入支出計劃表，此時可參考第二條，看自己每月的家庭活動資金有多少，能否支付月供等；一般來說，月供最好不要超過家庭月收入的一半，否則將會影響到家庭的生活質(zhì)量；此外，在貸款買房前，小原建議你最好預(yù)留出至少一年的按揭款，還房貸是一個長期行為，購房者要依據(jù)實際情況進(jìn)行綜合考量才是。 五、妥當(dāng)選擇還款年限 一般來說，建議購房者在買房貸款時“能貸多少貸多少、能貸幾年貸幾年”，這樣壓力就平均分?jǐn)偟搅诉€貸的每一年，相對來說對個人心理及生活上的影響較小；但每個人的想法都不同，至于最終是選擇短期、中期還是長期，大家量力而行就好。 六、評估養(yǎng)房能力 計算養(yǎng)房能力，就要計算養(yǎng)房成本，和養(yǎng)車一樣，房子也是需要“養(yǎng)”的，除了每月要還的貸款，這其中還包含了物業(yè)費、供暖費、熱水費等等。這些都屬于生活成本的一部分，另外，如果房源距離市中心、上班地點較遠(yuǎn)，還要考慮到相應(yīng)的交通成本，將以上這些費用相加，再將得出來的數(shù)字與月活動資金一對比，方知自己的養(yǎng)房能力如何。 或許以上幾點并不全面，但基本上大的方面都已經(jīng)包括進(jìn)去了，小伙伴們在買房之前一定要做好購房能力評估，再根據(jù)自己的購房能力量力而行，選擇自己能力范圍內(nèi)最合適的房子，才能避免日后過大的壓力。 | 
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